Lorsqu’il s’agit de location meublée, la question de l’impôt peut peser sur les revenus générés. Cependant, il existe des stratégies pour minimiser, voire éviter complètement, les impôts sur la location meublée. Découvrez ici trois astuces pratiques pour optimiser votre situation fiscale.
Domiciliez-vous dans une zone de tourisme
Dans certaines zones de tourisme définies par la loi, il est possible de bénéficier d’une exonération totale d’impôt sur les revenus locatifs en meublé. Comme vous pouvez le lire sur cet article de blog , cette exonération s’applique sous certaines conditions. Par exemple, vous devez louer le bien de manière saisonnière pendant une période déterminée.
En vous domiciliant dans une zone de tourisme et en respectant les conditions requises, vous pouvez ainsi éviter de payer des impôts sur vos revenus locatifs en meublé. Cependant, cette stratégie nécessite une étude approfondie des règles fiscales spécifiques à chaque zone de tourisme et une gestion rigoureuse de vos locations saisonnières.
Utilisez le régime du micro-BIC
Si vos revenus locatifs en meublé ne dépassent pas 72 600 euros par an, vous pouvez opter pour le régime du micro-BIC. Ce régime permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs. Ce qui réduit considérablement votre base imposable. Ainsi, vous ne paierez pas d’impôts sur la moitié de vos revenus locatifs. Cependant, il convient de noter que l’abattement forfaitaire ne peut pas dépasser 34 200 euros.
Profitez du régime LMNP Censi-Bouvard
Si vous investissez dans une résidence de services meublée, telle qu’une résidence étudiante ou une résidence pour seniors, vous pouvez bénéficier du régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) Censi-Bouvard. Ce régime offre une réduction d’impôt équivalente à 11 % du prix de revient du bien (dans la limite de 300 000 euros) répartie sur 9 ans. En optant pour ce régime, vous pouvez réduire votre impôt sur le revenu tout en générant des revenus locatifs.